Antes de empezar: ¿qué es la nueva Reglamentación Térmica del MINVU?
La Reglamentación Térmica es una actualización de las reglas que debe cumplir cualquier vivienda nueva (y algunas ampliaciones) en Chile para ser más eficiente, confortable y saludable. Entra en vigor el 28 de noviembre de 2025 y su idea central es sencilla: que tu casa pierda menos calor en invierno, no se sobrecaliente en verano y tenga buen aire interior.
En concreto, la norma:
- Ordena el país en 9 zonas climáticas y pide que cada casa tenga el “abrigo” adecuado según dónde se construye.
- Pone foco en las ventanas: no se trata de prohibirlas, sino de ubicarlas y elegirlas bien para aprovechar el sol sin perder energía.
- Obliga a controlar filtraciones (esas corrientes molestas que enfrían la casa) y a ventilar para mantener un aire fresco y sano.
- Pide revisar detalles constructivos (uniones, zócalos, balcones) para evitar hongos y condensación.
- Exige documentación clara para la municipalidad, dejando por escrito cómo se cumple todo lo anterior.
¿Por qué te conviene?
Porque una vivienda que cumple esta reglamentación consume menos, se siente mejor y evita problemas típicos como humedad o vidrios empañados.
¿Dónde entra AYMA en todo esto?
En AYMA llevamos más de 15 años trabajando con estos criterios antes de que fueran obligatorios. Nuestra Arquitectura Regenerativa va más allá del “cumplir”: diseñamos y construimos viviendas que regeneran el entorno, usan materiales nobles y locales, y promueven una vida más consciente. Cumplir la regla es el piso; mejorar tu bienestar y el de tu territorio es la meta.
Lo importante: ¿qué cambia desde el 28 de noviembre de 2025?
Desde esa fecha, Chile actualiza la “regla del juego” para que las viviendas gasten menos energía y se sientan mejor todo el año. ¿Qué significa en la práctica?
Chile se divide en 9 climas y cada zona pide más “abrigo”
El país se ordena en 9 zonas: en las más frías, las casas deben estar mejor abrigadas (techos, muros y pisos que pierdan menos calor).
En AYMA partimos por algo simple: diseñar según tu clima. No es lo mismo una casa en Temuco que en La Serena. Por eso definimos desde el inicio cuánta “ropa térmica” necesita cada parte de tu casa para que estés cómodo/a sin abusar de la calefacción.
Vidrios sí… pero con sentido
La norma cuida el tamaño y orientación de las ventanas. ¿Por qué? Porque un muro mal pensado con demasiado vidrio puede calentar o enfriar de más.
¿Qué hacemos en AYMA?, Si quieres grandes ventanales al norte (sol de invierno), ajustamos el “abrigo” del muro y elegimos vidrios y marcos de alto desempeño. Así disfrutas la vista y la luz sin pagar el precio en tu cuenta de energía.
Cero corrientes de aire indeseadas
Se exige controlar las filtraciones (esos “golpes de aire” que enfrían la casa y traen humedad).
Nuestra técnica AYMA: una capa continua de sellos -membranas y cintas cuidadosamente instaladas-. Es simple: sellar cuesta menos que calentar. Nuestros clientes sienten el cambio incluso antes de prender la estufa.
Aire fresco, todos los días
La casa debe ventilar sí o sí (de forma natural o con equipos silenciosos). Ventilar mantiene a raya el CO₂ y la humedad.
En AYMA diseñamos ventilación pasiva inteligente (cruzada y con rejillas que se abren lo justo) o sistemas con recuperación de calor para climas fríos. Resultado: ambientes sanos, menos vaho en vidrios y un olor a casa fresca todo el año.
Adiós a los hongos y la condensación
La norma pide revisar que no se junte agua escondida dentro de muros y techos.
¿Cómo lo resolvemos en AYMA?, Con detalles bien pensados en encuentros (pisos, muros, techos) y, si es necesario, con una barrera de vapor ubicada donde corresponde. Así evitamos hongos y manchas desde el primer invierno.
Tu guía práctica: así se cumple (y se disfruta) una casa sustentable
Paso 1: Diseño que respeta el clima
- Dormitorios y living mirando al norte para capturar sol útil.
- Aleros y quiebravistas para frenar el sol de verano.
- Vidrios donde suman (luz, vistas, calor invernal) y no donde restan.
Sello AYMA: “primero el clima, después la climatización”. Diseñamos para que necesites menos calefacción desde el principio.
Paso 2: Aislación natural de alto rendimiento
Usamos materiales naturales certificados (como fibra de madera, celulosa, lana, corcho). Son seguros, confortables y ayudan a que la casa sea más fresca en verano y más abrigada en invierno.
Beneficios que se sienten: ambientes más estables y mejor acústica.
Paso 3: Sellos que sí sellan
Marcamos en planos por dónde va la “línea de estanqueidad” y la cuidamos en obra. Evitamos que el aire se cuele por enchufes, cajas y uniones.
En obra AYMA: revisamos y reparamos de inmediato cualquier corte. Si se deja para el final, no se corrige bien.
Paso 4: Ventilar fácil (y sin perder calor)
Con ventilación pasiva bien ubicada muchas veces alcanza; si vives en zona fría, sumamos un equipo con recuperación de calor.
Resultado: menos humedad, menos olores y un descanso mejor.
Paso 5: Detalles que evitan problemas
Cuidamos sobrecimientos, encuentros y balcones para que no haya “puentes” por donde se escape el calor o aparezca condensación.
Caso AYMA recurrente: al mejorar el detalle del zócalo, desaparecieron hongos y olor a humedad sin subir la calefacción.
Lo que hemos aprendido en AYMA (para distintas zonas)
Centro–sur: grandes aciertos con ventanas al norte, aislación media-alta y ventilación pasiva bien trazada.
Sur: la clave es sellar muy bien y abrigar más; ventilación con recuperación suma mucho confort.
Extremo sur: máximo abrigo, cero filtraciones y detalles impecables. Aquí la ventilación mecánica es casi un imprescindible.
Lección AYMA: poner buenos sellos en ventanas rinde más que engordar muros “a ciegas”. Es confort inmediato y cuentas más bajas.
¿Qué papeles te pedirán? (sin enredos)
Tu arquitecto/a debe dejar todo por escrito: en qué zona climática estás, cómo se “abriga” la casa, qué ventanas usas y cómo se asegura la ventilación y la ausencia de condensación.
En AYMA entregamos una Hoja de Ruta Térmica: planos claros, fichas de materiales y fotos clave de la obra. Eso agiliza el permiso y te da tranquilidad.
Preguntas rápidas
¿Desde cuándo rige?
Desde el 28 de noviembre de 2025.
¿Puedo tener ventanales grandes?
Sí. Diseñamos para aprovechar el norte, elegimos buenos vidrios y marcos y compensamos donde corresponde.
¿Sellar no me deja sin aire?
Para nada. Sellar evita pérdidas; ventilar renueva el aire. Son complementarios.
¿Los materiales “eco” funcionan de verdad?
Sí. Con buen diseño logran casas cálidas en invierno, frescas en verano, silenciosas y saludables.
Conclusión
La nueva Reglamentación Térmica es una buena noticia: impulsa viviendas más confortables, eficientes y sanas. En AYMA vamos más allá: practicamos Arquitectura Regenerativa para que tu casa no solo reduzca su impacto, sino que revitalice el entorno, honre saberes locales y promueva una vida más consciente.
¿Quieres una vivienda que cumpla la norma y mejore tu vida?
Hablemos. Diseñamos tu Casa Sustentable AYMA, con Hoja de Ruta Térmica, costos claros y tiempos realistas.